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La garantie risques locatifs
Cette garantie correspond à l'assurance habitation du locataire. Elle est obligatoire pour tout particulier et couvre les dommages résultant d'un incendie, d'une explosion ou du très commun dégât des eaux. Généralement cette assurance n'est pas onéreuse car elle est très répandue et donc la concurrence du secteur est importante. Mais il y a toujours des économies à faire, il suffit souvent de contacter des acteurs spécialisés dans le secteur pour s'en rendre compte.
Son aspect obligatoire à quelques exceptions : Si vous louez un logement meublé, faites une location saisonnière ou occupez un logement de fonction, vous n'êtes pas obligé de vous assurer mais les dégât causés devront soit être réparés sont dédommagés au propriétaire à vos frais.
Le propriétaire doit-il être assuré ?
Vous serez peut être surpris de découvrir que l'assurance habitation
n'est pas obligatoire lorsque l'on est un particulier propriétaire qui habite les lieux. Dans ce cas, en cas de sinistre aucun organisme ne remboursera les dégâts et surtout le propriétaire devra prendre à sa charge les dommages créés par son habitation (chute de branchage par exemple). Dans le cas contraire, il y a l'assurance multirisque habitation, terme utiliser pour couvrir tout ce qui peut se passer incluant les cambriolages et les incendies. Chaque compagnie a ses propres spécificités à considérer dans le détail.
Si l'habitation est louée, l'assurance du propriétaire n'est pas obligatoire mais ce dernier doit louer un bien en bon état et effectuer les réparations dues à un manque d'entretien ou un vice de construction.
Qui protège la copropriété ?
Dans le cadre normal, le règlement de copropriété impose une assurance collective et à responsabilité civile. Si ce n'est pas le cas, la responsabilité de dommages créés par les biens immobiliers communs (chute d'une tuile par exemple) sont à la charge de la copropriété.
La responsabilité civile de la copropriété couvre l'ensemble des copropriétaires en cas de dégât provoqué par les bâtiments (glissade dans l'escalier par exemple) par le service de gardiennage. L'assurance collective, elle, indemnise les dommages causés aux bâtiments comme la foudre ou les catastrophes naturelles. Elle s'applique donc aux parties communes.
Le cas du déménagement
Le propriétaire doit signifier tout changement à son assureur s'il en possède. Si ce n'est pas fait celui-ci est redevable des primes pour le logement quitté. Souvent un simple coup de téléphone suffit mais officiellement il faut envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception. Les conditions d'assurance du nouveau logement ne sont pas obligatoirement identiques et acceptées par l'assureur si le propriétaire souhaite conserver un contrat identique.